掌上空间家
空间家客户端 找办公楼 快捷又方便
  • iPhone
  • Android
空间管家客户端 轻松找客户 快速赚佣金
  • iPhone
  • Android
客服热线:4008-198-111

女神偷偷告诉你:万达广场选址秘笈

来源:女神经纪人 时间:2016-12-08 20:55 浏览量:

每个城市都有一座万达广场,而这里永远都是人流量最大的地方,这是为什么呢?

其实,万达广场能火,它的选址功不可没。万达每到一个城市,对于选址十分讲究也十分科学。

15392_140807092513_1.jpg

女神潜心挖掘了万达的选址秘笈,只有五点:

1、项目初期,要和人防部门尽早沟通

对于其他类型建筑而言,人防因素只是会影响建造成本。但是高等级(五级及以上)人防和人员掩蔽、救护站等类型人防在大型商业建筑中非常难以实现,大空间地下室从技术角度难以满足高等级专业人防的疏散要求。另外,2006年颁布的新《人防法》中,对人防面积的控制增加一条,即:地下基础埋深超过3米的建筑,按照建筑覆盖面积100%设置人防。而之前多层建筑及高层裙房是按照覆盖面积的4%设置。对于商业建筑而言,设置大型地下停车库及部分地下营业面积是必然的,地下埋深至少两层,所以人防面积大幅增加。商业建筑的地下室要满足营业、后勤、设备、停车的多功能需要以及人流、车流、货流等交通组织,人防的设置给设计实施带来很多困难。

所以,商业综合体建筑争取尽量好的人防设计条件是项目实施过程中非常重要的环节,对项目建设、建造成本、后期运营都有非常大的影响。而且,因为人防上级主管单位属于军队,在全国大部分城市仍然属于独立部门,不可能在拿地初期得到人防的规划设置意见,但是没有人防条件就不可能开始完成设计和开始项目建设。所以,在项目初期,要与人防主管部门尽早沟通,争取尽量简单和有利于商业地产开发的人防条件。

2、避开高架路

高架路不仅影响商业开发项目的交通疏散,使商业的抵达性降低,还对商业项目有着视线遮挡的不利因素。

3、远离沿主要道路的大型城市绿化带

在城市规划中,很多主要道路旁会规划城市绿化带,作为城市道路景观,也作为道路与建设用地之间的视线和噪声隔离措施。但是对于商业开发项目,购物中心与城市道路需要有很直接的联系。

根据万达十四年开发商业地产的经验,商业建筑与道路红线之间的合理距离大约在15—25米,并在购物中心主要人流出入口设置大型广场满足人流集散的需要。

4、要充分考虑航空限高

简单来讲航空限高就是“能够允许飞机飞行的最小高度”,所以建筑不能超过此高度。航空限高对于综合体总图规划、空间形态、功能关系均有直接影响,在规划阶段要充分考虑。

5、避开微波通道

微波一旦在高空遇到障碍物,就会发生折射、反射现象,从而不能沿直线传播。因此,为保证微波通信的正常运作,在城市规划时就需要给建筑物限高,高空空出来的那部分“净空区”就称为微波通道。


登录空间家(www.kongjianjia.com/huodong/beauty),了解更多女神的选址秘笈。


免佣金
提交
电话委托:4008-198-111
x